土地売買を完全攻略！手続きの流れや必要書類、注意点を一挙解説！
土地の購入や売却を検討している方に向けて、基本的な流れや注意点を解説します。人生で何度も経験するものではないため、この記事を参考にスムーズな取引を目指しましょう。
目次
1. 土地売買の流れ
2. 契約に必要な書類
3. 土地売買にかかる経費や税金
4. 土地売買をスムーズにするポイント
5. 特別な事情がある場合の注意点
6. 不動産会社への相談のすすめ
1. 土地売買の流れ
土地売買は以下の6つのステップで進められます。
1. 不動産会社に査定を依頼する
• 複数社に査定を依頼し、納得のいく不動産会社を選ぶことが重要。
2. 媒介契約を結ぶ
• 契約形態は「一般」「専任」「専属専任」の3種類から選択可能。
• 各契約の特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
3. 売却活動を行う
• 不動産会社が「レインズ」や広告媒体を使い、売却活動を開始。
4. 価格交渉・売買契約を結ぶ
• 売主・買主双方が納得のいく条件で契約を締結します。
5. 決済・引渡し
• 売買代金の受領後、所有権移転登記を行い引渡し完了。
6. 確定申告・納税を行う
• 売却益が発生した場合、翌年の確定申告が必要。
2. 契約に必要な書類
売主・買主双方に必要な書類
• 身分証明書（運転免許証、パスポートなど）
売主が用意する書類
• 登記済権利証（または登記識別情報通知）
• 確定測量図、境界確認書
• 固定資産税納税通知書
• 印鑑証明書
買主が用意する書類
• 住民票
• 購入時に必要な資金証明書（金融機関発行）
3. 土地売買にかかる経費や税金
項目 売主負担 買主負担
仲介手数料 売買価格の3%＋6万円＋消費税 同左
登記費用 抵当権抹消登記、住所変更登記 所有権移転登記、抵当権設定登記
印紙税 売買契約書の金額に応じて 同左
譲渡所得税 売却益が出た場合 負担なし
不動産取得税 負担なし 購入後に課税通知
4. 土地売買をスムーズにするポイント
• 土地の資料準備
測量図や境界確認書などを早めに整備。
• 境界確定の実施
隣地との境界を明確にしておく。
• 名義人全員の同意
共有名義の場合は全員の合意が必要。
• 告知事項のまとめ
土地の問題点を整理し、買主へ正確に伝える。
5. 特別な事情がある場合の注意点
• 相続した土地の場合
相続登記を完了させることが必須。
• 古家付きの土地
解体して更地にするか、古家付きで売るか検討する。
• 貸している土地
借地契約の状況を整理し、賃借人との交渉を進める。
6. 不動産会社への相談のすすめ
• 優秀な不動産会社選び
不動産一括査定サイトを活用し、複数社の査定結果を比較。
• 媒介契約の重要性
契約形態により売却活動や手数料が変わるため慎重に選ぶ。
まとめ
土地売買は複雑なプロセスが多いため、全体像を把握しておくことが大切です。不動産会社と協力しながら、スムーズな取引を目指しましょう。
